2016年石家庄一共卖了近60000套商品房!你贡献了多少?

2017-01-12 来源:石家庄买房网 阅读:

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从年初的楼市去库存,到年中的市场走热,再到年末的楼市严查,2016年石家庄楼市在一片繁忙中收官。据燕赵都市报房地产传媒中心和买房网的联合数据显示,2016年仅1-11月份,石家庄商品房总成交套数约5.5万套,单月平均成交套数约5000套,各项数据均超过2015年。



2016年商品房总成交约6万套


据石家庄市住房和城乡建设局公布的数据显示,截止2016年11月24日,石家庄商品房共成交5.4755万套,成交面积458.3901万平方米,接近于2015年全年总成交面积462.3129万平方米。

    

2016年,石家庄房地产市场可谓经历了史上“最不平凡的一年”。从年初楼市由2015年的“低潮期”,到2016年年中的成交“暴涨期”,仅用了不到半年的时间。可以说,去年石家庄有大半年的时间都处在成交两旺的高峰期,楼市达到了近几年来的“黄金期”。


业内人士分析,2016年石家庄出现的此轮成交行情,缘于以下几个方面。一则,石家庄作为二线城市,年初受到全国一线城市楼市回温的影响;二则,国家陆续推出的降息降准降首付、二手房交易税费改革等各项利好新政出台,促使购房者积极入市;三则,2015年楼市低潮期期间,压抑的刚性购房需求集中释放。


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成交峰值出现在4月份和10月份


梳理2016年的石家庄楼市,市场经历了从升温到暴涨再到平稳的三个阶段。先是年初受全国楼市政策的刺激和一线城市楼市回温的影响,3、4月份石家庄楼市逐步开始回温,商品房买卖活动变得活跃;再到7、8月份楼市全面复苏,新房、二手房市场成交两旺;9月份以后,针对楼市存在的一些违规现象,相关政府部门展开楼市严查行动,房地产市场发展逐步规范平稳。


从成交动态来看,2016年石家庄商品房成交情况出现了两个“波峰”,分别是4月份和10月份,这两个月分别成交了7629套和6839套。其中,4月份成交量创下了近两年来的单月最高成交量。10月份以后,受楼市严查的影响,商品房成交情况变得缓慢。

    

尽管成交放缓,2016年年末石家庄土地市场却一度变得繁忙,不少项目忙着拿地入市,仅12月份就有30多个项目完成了拿地手续,此外不少项目也获得了规划手续。随着手续的完善,2017年石家庄房地产市场将有更多更靠谱的可选择项目,这对购房者而言无疑是一个利好。


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刚需和改善型刚需仍然是市场主力


从商品住宅按面积段成交备案情况可以看到,2016年石家庄房地产市场刚需和改善型刚需仍然占据主流,改善型刚需的比重不断加大。其中,60-80平方米商品住房成交占比37.1%,100平方米-120平方米商品住房成交占比20.27%,列商品住宅成交量第二名,这一排名与2015年成交数据有所不同,80-100平方米成交占比为19.1%,位列第三。而2015年60-80平方米和80-100平方米户型的商品房分列商品住宅成交量的前两名,分别占比30.67%、23.16%。

   

根据燕赵都市报房地产传媒中心的统计数据,2016年刚需中小户型超过中大户型,成为更受市民青睐的商品房。2013-2014年的一段时间内,随着改善型需求的逐步释放,中大面积改善户型曾一度成为热销的产品类型。而近两年随着降息、降准、首付比例降低等政策不断推出,2015年开始,刚需逐步释放,再次成为购房主力军之一,中小户型受到这类人群青睐。同时房价的大幅跳涨,也使得更多刚需购房者选择中小户型房源。


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没有对比,就没有伤害


看完了2016年的市场报告,我们不妨来对比看看燕赵都市报房地产传媒中心统计的《2015年度石家庄房地产市场分析报告》


2015年商品房共成交备案5.6037万套


据燕赵都市报房地产传媒中心统计,按照商品房预(销)售网签情况计算,2015年1-12月份石家庄各类型商品房共成交备案5.6037万套,总成交面积462.3129万平方米,与2014年1—12月石家庄商品住房(住宅)成交总套数为39371套,备案面积450.969万平方米,同比分别上涨42.3%和2.52%   


2015年商品住宅均价7341元/平方米


2015年,石家庄房价稳中有升,整体平稳。据中国指数研究院发布各月百城价格指数显示,2015年石家庄房价动荡前行,波峰出现在10月份,房价最高达7343元/平方米,波谷出现在2月份,房价最低为6920元/平方米。全年来看,房价最大波动幅度约为6%,房价总体平稳。


2015年近百个新盘入市


2015年石家庄有近100个新楼盘入市。从2015年全年情况看,市内四区共发放预售证104个,批准预售面积368万平方米,比2014年下降54%。




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