这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...

2016-11-19 来源:咚咚找房 阅读:


这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...




公告


gōng

gào

深圳房网数据中心

正式更名

「咚咚找房」

感恩一路有你,

我们继续携手前行!

这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...

认识南头是从“南头关”及“春花天桥”开始的,这个临近“原关外”的区域,有着一座汇聚了深圳最高精尖的制造工艺、深圳最豪华的天桥(听说造价5000万),它的名声甚至大过了南头给人的整体印象。

在不熟悉片区之前,多少存有一些偏见,比如南头关也曾让英雄们折腰、片区没有什么产业,城中村较多、公共交通并不理想;而当你慢慢认识这一个区域的时候,把偏见剔除,会发现“世界是平的”。


这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...
具有南头标志性的春花天桥


从南头看深圳,默默无闻的行政区


在南山,经济体有响誉世界的科技园、深圳湾总部基地、蛇口自贸区;旅游休闲有世界之窗、欢乐谷、锦秀中华、深圳湾公园等;豪宅群有华侨城、深圳后海……


处在这样一个众兄弟姐妹都及其强大的区域,南头好像没有什么能够拿出来与之相提并论的。在它的角色里,一直承载着南山的行政、文化重地、以及南山的居住后陆。


这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...


一、瓶颈意味着可发展


南头虽是南山的行政服务区,近年来一直处于无声期,片区建区在1983年,片区建设也比较早,至今有动作也没有大到引起人们的关注。


一方面,片区大部分分布的是居住群,南头相对南山其它街道来说,面积不大,却也是南山片区城中村分布较多的区域之一(大新村、田厦村、龙屋新村、一甲海边新村、南头城片区城中村等等),区域地理位置上的优越,未来片区会是南山区旧改动作最大的片区,也会是南山楼盘供应的聚集地。


这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...

12号线规划有经南头设中山公园、南头商业城、桃园三个站


再次,南头在公共交通上目前还有点边沿化,片区仅地铁一号线经过桃园和大新两个站点,其它周边的公交出行目前只能依靠公交车,并且较为分散。


另一方面,片区虽以居住为主,但南头并没有较好的商业氛围,片区除了欢乐颂、天虹、沃尔玛之外并没有其它最为全面的商业体;但生活超市随处可见。


这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...
购物中心一边临着高大上的文体中心,一边是龙屋新村


二、承载南山文化行政功能


曾是南山的价格洼地


提起南头,不得不提起南头古城,透过南头看深圳,你可以南头古城感受下它无声地讲述历史的变迁,和繁复世事留给它的斑驳痕迹背后的跌宕起伏。岁月和战争在它凹凸的墙身上留下了数不清的痕迹,令人感到城门就像一个执着的老人,仍默默地守护着它的新安城。


这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...
这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...
古城连接着一大片的城中村


历史的革沿,使得南头成为南山所有的行政中心聚集地;在常兴路与南头街交汇处,南山文体中心、图书馆及艺术博览馆均在此;这个区域也成为中山公园、荔香公园两大公园的受益者。


与南山其它区域相比,这里的生活节奏似乎也慢了一些;因为没有写字楼的聚集,许多街道的餐饮也并没有写字楼聚集区那样的人流。


这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...
在马家龙片区6点多钟的饭点,餐厅的服务人员正在外面聊天打发时间


在楼市方面,近年来,南头一直处于供应低频段,前两年荔香公园旁的御林华府推出片区少量产品,目前售价在10万/平左右,相比南头的二手房6-7万/平左右的价格,此项目算较高端。


今年周边的豪方天际,片区唯一的新盘入市售价6万多也非常亲民,而接下来,短期并无新盘入市。


这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...
隔着中山公园入口看到的新盘


早在2014年,南头还算是南山区的价值洼地,基本价格在3字头;2015年3.30后的那一波涨幅才将南头的价格相对拉上来。


行政服务后陆如何逆袭?


一、借势大沙河创新走廊


南山大发发展的大沙河创新走廊,以打通南山上中下游的经济产业体系, 建设成产学研结合、高新技术产业聚集、知识服务业发达、文化创意产业繁荣的核心区域。


这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...


在这其中,南头马家龙片区被例入大沙河创新走廊其中,现在去到马家龙片区,创新大厦已建起来将投入使用;


据了解,创新大厦将给在深圳无自有物业的创新型上市企业或拟上市企业(将为康哲药业、国民技术、日海通讯、拓日新能、卓翼科技、喜之郎、金活医药等10家企业提供总部用房)。


这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...
前天傍晚经过看到创新大厦的园林还正在修建中


深圳华加日旧改现也正在打地基了(电子产业方向),此外,在南头城市中心广场看到还在打地基(两年前就围起来了),南山产业设计园早已投入使用。


这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...
创新大厦的对面是深圳设计产业园,由厂房改造而成的,往里走是海大创意园

 

南头城市中心广场作为马家龙工业区全面升级改造的重头戏,总建筑面积约为7.7万平方米。项目将建2座集购物、娱乐、休闲、酒店、办公等一体化的创意文化国际商业中心。其中包括一栋约25层高的五星级酒店。


这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...
南头城市广场正在打地基,2010年奠基的,前两年围起来没什么动作


这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...
南头城市广场效果图


二、南头成南山更新重地


十余城市更新项目规划拆迁建设


1、卓越南头旧改项目(卓越九珑)38万平综合体


卓越南头旧改项目目前正在拆迁建设中,据悉,将主推90-115平单位,具体入市时间待定。


项目占地6.3万平米,总建面38万平,集住宅、商业为一体,住宅主打户型为90-115平单位。


这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...

这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...
这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...


2、 南头古城片区:打造特色餐饮、购物休闲街


拥有1700多年历史的南头古城,目前却只浓缩在一座博物馆里,现在去到里面,与农民房混杂一起,历史与脏乱差的城市形象并不搭。


根据规划,南头古城还将改头换面,打造特色餐饮一条街以及艺术街区,营造购物休闲的环境。


目前南头广场已拆迁完成


这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...


恒大包揽南头三大旧改——大新村、丁头村、向南村


这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...


3、 大新村城市更新


项目面西至大新街,南至桃园路,东至南新路,北至荔园西路,地铁罗宝线由规划用地南侧经过,大新地铁站出入口设在规划用地的西南角。


项目规划建面38万平米,将打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合城区,全面激发片区的城市活力。


这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...
大新村城市更新规划图


4、向南村更新项目:建面35万平


规划用地位于南山区桂庙路南侧,毗邻前海、衔接后海(距离前海中心区与后海中心区约2公里),是连接福田与宝安两区的重要交通节点。


这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...
规划后效果图


5、丁头村更新项目  


桂庙路与南新路交叉口西北地块,处于南山区的核心商业地段。项目更新单元用地面积为11.05公顷,改造方向为集商业、办公、居住等为一体的居住综合区。


这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...

 

6、唐商马家龙项目  


从唐商官网查得此信息


这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...


7、南山农批市场旧改


位于南山大道与北环大道交汇处西北角。南山农批占地面积约10万平方米,分供港农产品加工配送中心、南山家禽批发市场、南山农产品批发市场等功能分区,是国家商务部“双百市场”工程重点扶持单位、国家农业部定点市场、深圳市政府“菜篮子”工程。


南山农批更新概念方案建筑面积约18.58万平方米,5栋38-45层超高层建筑,建筑高度100-150米。


这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...
这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...


8、南头一甲村旧改

     

2003年划为旧村改造,2015年开始征集意愿


这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...
这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...


精华专区

影像|落寞华强北 深圳人 你难过吗?


这次调控真的不一样,刚需再等等?


最新深圳各区二手房价格表


暴强规划!深圳16大重点区域来了(附楼盘)


房价快照!新政前夜深圳二手房大汇总


捡到一张2008年的深圳地产广告,看哭了我


牛逼的深圳人,你敢生二胎吗?

这么多动作!南山又一逆袭的“黑马”竟然是...


标签: 南头   南山   深圳   项目  

订阅热词

猜你喜欢