【开盘快报】本周恒大城,金科城,正商善水上镜,光之谷开盘详情解...

2016-11-13 来源:CricBigDataZZ 阅读:

【开盘快报】本周恒大城,金科城,正商善水上镜,光之谷开盘详情解析

据房价点评网统计,本周末(11.12-11.13)光之谷,恒大城,金科城,正商善水上镜主推高层房源,整体去化情况较好。


各项目详情解析如下:


光之谷

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项目地址:管城回族自治区南三环与金岱路交汇处
开盘时间:2016.11.12

推案体量:161套


开盘概述:

本次是光之谷2#SOHO开盘,推出的是2#SOHO毛坯公寓部分房源共161套房源,其中SOHO均价为7368元/㎡,开盘截止上午十一点去化率为35.4%,去化效果一般。


成交均价:

公寓SOHO表单均价为7950元/㎡,成交均价为7368元/㎡


优惠活动:

1.认筹优惠:认筹交5000抵两万总房款优惠;

2.开盘优惠:开盘当天选房可享受每套1%的优惠,按时签约(3天内)额外享受1000元的房款优惠;

3.付款方式优惠:首付50%,优惠2个点,一次性付款优惠4个点。


开盘户型:

本次推出产品以52.3—54.98㎡SOHO公寓为主,开盘在项目售楼部进行,九点半开始正式选房。

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到访客户:

2016年10月1日开始认筹,截止开盘前一天,共计认筹41天,累积客户约220组

;当天到访客户约100组,到访率45.45%。


开盘流程:

本次开盘在项目售楼部进行,选房方式以前期排号为主,每次五-十组进入选房区选房,售楼部另举办有抽奖活动。

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开盘概述:

到访客户较少,去化一般。

1、本次是项目2#SOHO部分房源对外开盘,主推52.3-54.98㎡的SOHO公寓,户型设计简单舒适、紧凑实用,购房总价较低,但是2#为东西向建造,房间全为东西向,降低了居住的舒适性;

2、项目位于管城回族自治区南三环与金岱路交汇处,处于待开发区域,目前生活配套欠缺,项目属于商业用地,40年产权,但是负担的生活水电费、物业管理费用较高,去化效果一般。



恒大城

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项目地址:高新区莲花街与银杏路交叉口
开盘时间:2016.11.13

推案体量:1059套


开盘概述:

本次为项目首次开盘,推出1、2、3、4、6、7#所有房源,共1059套房源(不包括9套物业用房),均价14500元/㎡,截止中午12点,销控表显示开盘去化86%,去化情况良好。


成交均价:

14000-15000/㎡,均价14500元/㎡


优惠活动:

1、开盘当天减两万,认筹交一万享开盘85折优惠

2、一次性付款享95折优惠,按揭享97折优惠,当天到访享99折,5天内签约享99折优惠

3、电商交3000减50000


开盘户型:

本次推出产品包括81.18-86.42㎡的二房、84.8-143.6㎡的三房及141.11-146.06㎡的四房,主力户型为81.18-86.42㎡的三房。


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到访客户:

8月27日开始认筹,截止11月13日共认筹74天,共认筹客户约1300组;

当天到访客户约1200组,到访率92%


开盘流程:

开盘在郑州恒大城的售楼部进行,截止中午12点选房基本结束;现场根据摇号的依次进入选房区选房,共260组,每组5人到访客户较多,现场气氛火爆,选房秩序混乱。【开盘快报】本周恒大城,金科城,正商善水上镜,光之谷开盘详情解析

开盘概述:

开盘优惠较多,去化情况良好

1、项目位于高新区莲花街与银杏路交叉口,品牌开发商,客户信任度较高;

2、此次推出的项目一期的1、2、3、4、6、7#所有房源,户型区间从81.18㎡的二房-146.06㎡的四房,户型面积区间较大,价格,客户认可度高,去化情况良好;

3、认筹客户1,300组,当天到访1200组,推出1059套房源,到访客户量较多,去化效果良好。


金科城

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项目地址:高新区科学大道与瑞达路交汇处东南角
开盘时间:2016.11.12

推案体量:130套


开盘概述:

本次金科城首次开盘洋房,推出19#、20#、24#、25#、27#、28#共130套房源,内购40套,开盘当天推出90套,均价15800元/㎡,截止午11点选房结束,销控显示开盘去化84%,去化效果良好


成交均价:

15800元/㎡


优惠活动:

 交一万享97折优惠,一万充当首付


开盘户型:

项目本次推出7+1、8+1洋房,户型主要是143㎡三房


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到访客户:

2016年11月8日开始认筹,截止8月11日共认筹4天,共认筹客户约174组;

当天到访客户约130余组,到访率80%


开盘流程:

开盘在金科城售楼部进行,截止上午11点选房基本结束;现场根据采取排号方式选房,从174组客户中抽取29组客户依次进入选房区选房,到访客户情况较好,选房秩序良好。

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开盘概述:

开盘价格合理 去化效果良好

1、项目位于高新区科学大道与瑞达路交汇处东南角 ,属于高新区核心位置,五大快速通道:“农业快速路、新龙路快速通道、京广快速路、西四环、北三环”;且项目临近地铁1号线(延长线)、8号线以及多条公交路线,后期出行较为方便;

2、开盘项目住宅规划为洋房产品,首批洋房产品主推143㎡三房,1、2层及顶层在本次开盘没有推出•3、开盘当天客户到访约130组,案场气秩序良好,成交均价15800元,销售110套,去化效果较好



正商善水上镜

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项目地址:东风渠与熊耳河交汇处
开盘时间:2016.11.13

推案体量:498套


开盘概述:

本次正商善水上境首次开盘,推出1#、2#、6#、7#、11#、12#小高层毛坯洋房以及全装高层16#-21#共498套房源,洋房均价35000元/㎡,截止中午12点,销控显示开盘去化47%,去化效果一般。


成交均价:

洋房35000元/㎡,高层30000元/㎡


优惠活动:

1、开盘当天优惠一个点;

2、按揭优惠一个点;


开盘户型:


本次推出产品包括180-220㎡房源,主力户型为180-195㎡的三、四房户型,户型种类相对单一,户型相对较大。


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到访客户:

2016年10月1日开始认筹,截止11月12日共认筹42天,共认筹客户约1600组;

当天到访客户约350余组,到访率22%


开盘流程:

开盘在永和铂爵大酒店进行,截止中午12点选房基本结束;现场根据电脑摇号的先后顺序依次进入选房区选房,到访客户不足,选房秩序较好。

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开盘概述:

开盘价格稍高,去化效果一般

1、正商善水上境为正商打造的高端项目,项目位于东风渠与熊耳河交汇处,水系丰富,符合中国传统观念中的水养人理念,空气相对清新,宜于生活居住。项目地处龙湖区,周边高端盘众多,相对有一定升值潜力。

2、本次开盘为6栋小高层,与4栋高层,为大面积户型,户型区间180-220㎡,以180-195㎡三、四房为主,户型面积大,功能分区明确,相对舒适度高,主要针对中高端舒适改善型用户。但户型过于单一,单价稍高,洋房34000-35000,高层29000-30000,对客户吸引度不足,尤其刚需客户,无吸引力。

3、本次开盘前期蓄客期长,受郑九条影响,直到10号开始正式排号,至12号排号结束,共认筹客户约1600组(vip入会门槛较低),当天到访350组,蓄客良好,到访率严重不足,成交一般。




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